房產(chǎn)租賃
南平市建陽(yáng)區建安大街365號武夷山水城北一區2幢1層至4層整體招租
標的名稱(chēng) | 南平市建陽(yáng)區建安大街365號武夷山水城北一區2幢1層至4層整體招租 | ||||||||||||||
項目編號 | NPCJ(Z)20240902-A173 | 掛牌價(jià)格(元) | 11178247.92 | ||||||||||||
掛牌起始日期 | 2024年9月11日 | 掛牌期滿(mǎn)日期 | 2024年9月25日 | ||||||||||||
標的所在地區 | 福建南平 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個(gè)工作日 | ||||||||||||
一、出租方承諾 | |||||||||||||||
本出租人向南平市產(chǎn)權交易有限公司提出申請，將我方持有的標的公開(kāi)招租，由南平市產(chǎn)權交易有限公司公開(kāi)發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 1.本次公開(kāi)招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件； 2.我方公開(kāi)招租的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準； 3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料，內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4.我方在公開(kāi)招租過(guò)程中，遵守法律法規規定和南平市產(chǎn)權交易有限公司的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 | |||||||||||||||
二、標的基本情況 | |||||||||||||||
租賃標的名稱(chēng) | 南平市建陽(yáng)區建安大街365號武夷山水城北一區2幢1層至4層整體招租 | ||||||||||||||
標的基本情況及報價(jià)方式（可另附表） | 標的概況 | 租賃期（年） | 10 | ||||||||||||
地理位置 | 位于南平市建陽(yáng)區建安大街365號武夷山水城北一區2幢1層至4層 | ||||||||||||||
租賃面積約（㎡） | 2581.82平方米 | ||||||||||||||
租金支付方式 | 按季度支付 | ||||||||||||||
租金遞增方式 | 第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。 | ||||||||||||||
裝修期限 | 以實(shí)際現場(chǎng)看樣為準。 | ||||||||||||||
年租金底價(jià)（元） | 929455.2 | 承租押金（元） | 3個(gè)月租金（保證金不計息） | ||||||||||||
交易保證金（元） | 240000 | 是否設置原承租人優(yōu)先權 | 無(wú) | ||||||||||||
報價(jià)方式 | 網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià) | ||||||||||||||
重要信息披露 | 1.租賃標的位于南平市建陽(yáng)區建安大街365號武夷山水城北一區2幢1層至4層，建筑面積2581.82平方米。 2.為便于競標人計算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)以?huà)炫苾r(jià)進(jìn)行報價(jià)，最終成交租金總額以?huà)炫苾r(jià)的最高報價(jià)×租賃期限。 3.租賃期限10年(包括免租期12個(gè)月，免租期分攤至租賃年限內，其中第一年度減免6個(gè)月，第二年度減免6個(gè)月)。租賃支付方式：按季度支付。租金遞增方式：第一、第二年年租金保持不變，第三年起年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。 4.若承租方在2024年12月31日前完成商鋪裝修并開(kāi)業(yè)，出租方給予承租方自合同生效期起至2024年12月31日額外的裝修免租期優(yōu)惠政策。該免租期與武夷山水城房屋租賃合同約定免租政策同享責任與義務(wù)。如承租方未能于2024年12月31日前完成裝修并開(kāi)業(yè)，則需收取承租方自合同生效日期至2024年12月31日的租金，租金按合同金額約定在2025年1月份如數繳納。 5.裝修情況：以實(shí)際現場(chǎng)看樣為準。 6.承租人起租時(shí)間：以租賃合同簽訂之日起計算。 7.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城房屋租賃合同》為準。 提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數據為準。 | ||||||||||||||
三、出租方基本情況 | |||||||||||||||
出租方基本情況 | 出租方名稱(chēng) | 南平大武夷旅游投資有限公司 | |||||||||||||
注冊地 | 福建南平 | 組織機構代碼 | 91350700669294442H | ||||||||||||
注冊資本(萬(wàn)元) | 1000 | 企業(yè)性質(zhì) | - | ||||||||||||
出租行為批準情況 | 監管機構名稱(chēng) | ||||||||||||||
批準單位名稱(chēng) | |||||||||||||||
批準文件文號 | |||||||||||||||
批準文件類(lèi)型 | |||||||||||||||
四、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||||||||||
主要交易條件 | 價(jià)款支付方式 | 分期付款 | |||||||||||||
與租賃相關(guān)的其他條件 | 1.合同履約保證金：3個(gè)月租金（保證金不計息）。 2.承租方應按出租方規定的經(jīng)營(yíng)項目從事經(jīng)營(yíng)，不得轉包，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。租期未滿(mǎn)中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。若承租方如逾期未繳納，出租方有權終止合同并收回房屋使用權，并全額沒(méi)收履約保證金。 3.承租方應按出租方規定的經(jīng)營(yíng)范圍合理合法經(jīng)營(yíng)標的物，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則視為違約，出租方將有權沒(méi)收合同履約保證金。 4.租賃房產(chǎn)物業(yè)費單價(jià):3.5元/㎡/月，不含在租金范圍。承租方需向相關(guān)物業(yè)管理公司支付物業(yè)使用費。 5.產(chǎn)權方提供南平市建陽(yáng)區建安大街365號武夷山水城北一區2幢1層至4層整體竣工后的現有條件，其它所需裝修投入均由承租人自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結構和用途所有的裝修，改造方案必須由承租方書(shū)面形式報出租方審核同意方可實(shí)施。經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施，裝修過(guò)程中，必須接受出租方的監管，裝修改造不得超出產(chǎn)權范圍，若發(fā)現裝修改造過(guò)程中，有侵占或影響園區環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無(wú)條件拆除，并承擔全部責任。 6.租賃合同期滿(mǎn)后，需繼續租賃的，出租方重新組織租賃。原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權。 7.承租方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修改造所涉及的后續驗收需符合政府相關(guān)部門(mén)的規定條件，并承擔相應的費用及責任。 8.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城房屋租賃合同》為準。 | ||||||||||||||
承租人資格條件 | 1.具有完全民事行為能力的自然人。 2.具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。 3.具有良好的商業(yè)信用。 4.競標人報名前須向出租方提交經(jīng)營(yíng)方案，得到認可后方可參與競租。 | ||||||||||||||
保證金的設定 | 金額 | 交易保證金應交240000元人民幣(或等值外幣) | |||||||||||||
交納時(shí)間 | 掛牌公告期內交納 | ||||||||||||||
交納方式 | 銀行轉賬 | ||||||||||||||
競價(jià)保證金繳付銀行賬戶(hù) | 開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：南平市產(chǎn)權交易有限公司 開(kāi)戶(hù)銀行：廈門(mén)銀行股份有限公司南平分行營(yíng)業(yè)部 開(kāi)戶(hù)賬號：8070 2716 000006 | ||||||||||||||
保證內容 | 1.意向競租人在公告期內到我交易公司網(wǎng)站競價(jià)大廳頁(yè)面自行辦理意向登記手續，并通過(guò)網(wǎng)上/線(xiàn)下交納交易保證金。經(jīng)我公司審核后通過(guò)短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價(jià)大廳頁(yè)面報價(jià)系統進(jìn)行競價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買(mǎi)受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價(jià)應價(jià)（有其它競租人應價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規定與交易公司、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡(luò )競價(jià)成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個(gè)工作日內到南平市產(chǎn)權交易有限公司簽署《競價(jià)結果通知單》并向交易公司支付交易傭金等相關(guān)費用；承租方應于5個(gè)工作日公示期后2日內到南平市產(chǎn)權交易有限公司簽署《成交確認書(shū)》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報價(jià)資格或承租資格，其繳納的競價(jià)保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競租人參加標的動(dòng)態(tài)（或一次性）報價(jià)但全程均不報有效價(jià)格時(shí)； （2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價(jià)； （3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報價(jià)標的動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單、成交確認書(shū)和租賃合同等相關(guān)文件的； （5）承租方在資格審查期間或競價(jià)成功后，對已確認的相關(guān)文件（包括租賃標的質(zhì)量、現狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的； （6）本次報價(jià)等文件規定的其他情形。 5.所有下載的文件與數據，以產(chǎn)權交易公司文件為準。 | ||||||||||||||
處置方式 | 未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無(wú)息返還。 | ||||||||||||||
掛牌信息 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10個(gè)工作日 | |||||||||||||
掛牌期滿(mǎn)后如未征集到意向受讓方 | 掛牌期滿(mǎn)后如未征集到意向受讓方，按（5）個(gè)工作日為周期延牌，最多延長(cháng)（52）個(gè)周期。 | ||||||||||||||
競買(mǎi)人報名須向組織方提交的證明材料 | 1.企業(yè)法人單位：a、營(yíng)業(yè)執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競買(mǎi)人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。 | ||||||||||||||
其他附件 | |||||||||||||||
五、聯(lián)系方式 | |||||||||||||||
交易機構聯(lián)系人 | 黃先生、嚴女士 | 交易機構聯(lián)系電話(huà) | 0599-5613789、8860838 | ||||||||||||
看樣聯(lián)系人 | 何先生 | 看樣聯(lián)系電話(huà) | 18850651508 | ||||||||||||
