產(chǎn)權轉讓
南平匯成物業(yè)管理有限公司49%股權轉讓公告
南平建設集團物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉讓方”）擬轉讓下列資產(chǎn)，根據《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監督管理辦法》（國務(wù)院國資委財政部令第32號）等規定，在南平市產(chǎn)權交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組織方”）網(wǎng)站公開(kāi)披露信息，現依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1．本次產(chǎn)權轉讓是我方真實(shí)意愿表示，轉讓產(chǎn)權權屬清晰，本轉讓方對該轉讓標的產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何法律法規禁止的情形。
2．本次轉讓標的轉讓行為已經(jīng)過(guò)相應的有效內部決策并得到相應批準。
3．本轉讓方保證所提交材料的真實(shí)性、準確性、有效性、合法性、完整性，無(wú)隱瞞或遺漏應披露信息，對轉讓標的的重大資產(chǎn)調整、權利限制狀態(tài)等事項已予以揭示并提交相應證明，如有不實(shí)，本轉讓方將承擔一切后果及責任。
4．本轉讓方保證各意向競買(mǎi)人均可到標的現場(chǎng)了解標的情況。
5．本轉讓方在轉讓過(guò)程中將遵守法律法規和本次資產(chǎn)轉讓的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
6．本轉讓方委托南平市產(chǎn)權交易有限公司收取競價(jià)保證金。
本轉讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
一、轉讓標的名稱(chēng)、掛牌價(jià)及保證金
單位：萬(wàn)元/人民幣
序號 | 標的名稱(chēng) | 掛牌價(jià) | 競價(jià)保證金 | 競價(jià)方式 |
1 | 183.03 | 55 |
網(wǎng)絡(luò )一次報價(jià)
|
二、轉讓標的基本情況
（一）轉讓標的公司基本信息
名稱(chēng) | 南平匯成物業(yè)管理有限公司 | |||
住所 | 南平市建陽(yáng)區建安大街318號赤岸統建房A區4幢1單元一樓 | |||
注冊資本 | 人民幣1000萬(wàn)元 | 統一社會(huì )信用代碼/組織機構代碼 | 91350784MA34DLA24J | |
法定代表人 | 楊庭恒 | 公司類(lèi)型 | 有限責任 公司 | |
經(jīng)營(yíng)范圍 | 一般項目：物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評估；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；環(huán)境衛生管理（不含環(huán)境質(zhì)量監測，污染源檢查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐廚垃圾的處置服務(wù)）；專(zhuān)業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；建筑物清潔服務(wù)；家政服務(wù)；城市綠化管理；城市公園管理；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；花卉綠植租借與代管理；餐飲管理；單位后勤管理服務(wù)；消防器材銷(xiāo)售；衛生用品和一次性使用醫療用品銷(xiāo)售；建筑裝飾材料銷(xiāo)售；柜臺、攤位出租；廣告設計、代理；會(huì )議及展覽服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；體育場(chǎng)地設施經(jīng)營(yíng)（不含高危險性體育運動(dòng)）；農村生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；裝卸搬運；食品銷(xiāo)售（僅銷(xiāo)售預包裝食品）；洗燙服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營(yíng)業(yè)執照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項目：餐飲服務(wù)。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項目以相關(guān)部門(mén)批準文件或許可證件為準）。 | |||
股東結構（前十名） | 持有比例 | |||
1 | 南平市武夷新區城市物業(yè)管理有限公司 | 51% | ||
2 | 南平建設集團物業(yè)管理有限公司 | 49% | ||
（二） 轉讓標的公司基本情況：
南平匯成物業(yè)管理有限公司是一家從事物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)評估,住房租賃等業(yè)務(wù)的公司，成立于2020年07月21日，注冊資本：人民幣1000萬(wàn)元。實(shí)繳出資200萬(wàn)元，城市物業(yè)管理公司股比51%，實(shí)繳出資102萬(wàn)元，建設集團物業(yè)公司股比49%，實(shí)繳出資98萬(wàn)元。南平匯成物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)主要提供物業(yè)管理、清潔保潔、食堂運營(yíng)、停車(chē)場(chǎng)運營(yíng)、店鋪運營(yíng)等。
（三）最近一期審計報告的主要財務(wù)指標數據（摘自審計報告）
單位：萬(wàn)元/人民幣
2021年 | 2022年8月31日 | 2021年 | 2022年8月31日 | ||
流動(dòng)資產(chǎn) | 327.25 | 775.83 | 流動(dòng)負債 | 130.01 | 472.86 |
固定資產(chǎn) | 12.16 | 11.85 | 長(cháng)期負債 | 0 | 0 |
無(wú)形資產(chǎn) | 0 | 0 | 實(shí)收資本 | 0 | 0 |
資產(chǎn)總計 | 339.41 | 787.68 | 所有者權益 | 209.40 | 314.82 |
經(jīng)福建國信會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計，出具國信會(huì )〔2022〕專(zhuān)字1157號報告書(shū)，截止基準日2022年8月31日，南平匯成物業(yè)管理有限公司資產(chǎn)總額為787.68萬(wàn)元，負債總額為472.86萬(wàn)元，所有者權益為314.82萬(wàn)元。
（四）評估報告的主要財務(wù)指標數據（摘自資產(chǎn)評估報告）
經(jīng)福建國信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評估，出具國信評報字[2022]第1107號，截止評估基準日2022年8月31日,南平匯成物業(yè)管理有限公司股東全部權益評估值為373.53萬(wàn)元。按股權比例計算，轉讓方本次擬轉讓49%股權的對應權益價(jià)值為183.0297萬(wàn)元。
（五）轉讓標的特別提示：
1.職工安置問(wèn)題
本次南平匯成物業(yè)管理有限公司股權轉讓?zhuān)淮嬖诼毠ぐ仓脝?wèn)題。
2.債權、債權問(wèn)題
本次南平匯成物業(yè)管理有限公司49%股權轉讓涉及的所有債權、債務(wù)由受讓方承擔。
3.評估基準日至股權交割完成日權益問(wèn)題
自評估基準日至產(chǎn)權交割日期間，標的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權益由受讓方按受讓股權比例依法享有或承擔。
4.關(guān)于優(yōu)先購買(mǎi)權問(wèn)題
原股東南平市武夷新區城市物業(yè)管理有限公司，在同等條件下具有優(yōu)先受讓權。
5.轉讓標的企業(yè)的詳細情況以受讓方盡職調查為準，受讓方應對其真實(shí)性、準確性、有效性、完整性自行核實(shí)。轉讓方與組織方不作擔保，以現場(chǎng)看樣為準。
三、產(chǎn)權轉讓行為的決策及批準情況
轉讓方名稱(chēng) | 南平建設集團物業(yè)管理有限公司 |
相關(guān)內部決策及批準情況 | 南平匯成物業(yè)管理有限公司2022年第一次股東會(huì )決議（匯成物業(yè)股東會(huì )〔2022〕1號） |
南平武夷發(fā)展集團有限公司2022年第七次辦公會(huì )議紀要〔2022〕7 號 | |
南平武夷發(fā)展集團有限公司2022年第六次董事會(huì )決議（南武發(fā)董事會(huì )決議〔2022〕6號） |
四、意向受讓方應當具備的資格條件
1.依法設立并有效存續的境內企業(yè)。
2.未被列入全國法院失信被執行人名單。（查詢(xún)網(wǎng)站：中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）
3.本項目不接受聯(lián)合體受讓。
五、受讓方應接受的主要交易條件
1.受讓方應在轉讓標的物成交后5個(gè)工作日內（即成交公示期內）一次性付清全部轉讓款至南平市產(chǎn)權交易有限公司指定賬戶(hù)。在成交公示期滿(mǎn)后5個(gè)工作日內與轉讓方簽訂《股權轉讓協(xié)議》。
2.自評估基準日至產(chǎn)權交割日期間，標的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權益由受讓方按受讓股權比例依法享有或承擔。
3.受讓方購買(mǎi)的標的股權的合同款項到達轉讓方對公帳戶(hù)后，轉讓方按成交價(jià)向受讓方開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )競價(jià)。
七、公告期限：2023年8月2日至2023年8月29日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。
八、報名截止時(shí)間：2023年8月29日下午17：00時(shí)。請有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系人：李女士、鄭先生、嚴女士；
電 話(huà)：0599-5811165、8849565；
地 址：南平市解放路109號四層；南平市建陽(yáng)區潭城街道寶山路15號原林業(yè)賓館內南平產(chǎn)權交易有限公司辦事處。
南平市產(chǎn)權交易有限公司
2023年8月2日
附件：企業(yè)報名提供材料（南平匯成物業(yè)管理有限公司49%股權轉讓?zhuān)?docx
