武夷山水城南一區5#AB樓整體招租

房產(chǎn)租賃

武夷山水城南一區5#AB樓整體招租

發(fā)布時(shí)間：2022-04-21 作者：npcjzx2 發(fā)布者：npcjzx2 閱讀 : 2515

標的名稱(chēng)

武夷山水城南一區5#AB樓整體招租

項目編號

NPCJ(Z)20220414-A051

掛牌價(jià)格(元)

12119610

掛牌起始日期

2022年4月21日

掛牌期滿(mǎn)日期

2022年5月6日

標的所在地區

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產(chǎn)權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開(kāi)招租，由南平市產(chǎn)權交易中心有限公司公開(kāi)發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開(kāi)招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件；
2.我方公開(kāi)招租的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料，內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開(kāi)招租過(guò)程中，遵守法律法規規定和南平市產(chǎn)權交易中心有限公司的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱(chēng)

武夷山水城南一區5#AB樓整體招租

標的基本情況及報價(jià)方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

地理位置

租賃標的位于南平市建陽(yáng)區邵武街18號5幢（武夷山水城-南一區5幢A、B樓）

面積（平方米）

建筑面積約4198.88㎡，樓層總數為5層，所在樓層為1-5層

租金支付方式

按季支付

租金遞增方式

第一、第二年年租金保持不變，第三年起每年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。

裝修期限

租賃期限為10年（包括免租期12個(gè)月，免租期分攤至租賃年限內，其中第一年度減免3個(gè)月，之后每年度減免1個(gè)月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據相關(guān)政策給予減免）。

年租金底價(jià)（元）

1007730

承租押金（元）

300000

交易保證金（元）

300000

是否設置原承租人優(yōu)先權

報價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)+線(xiàn)下?lián)u球

重要信息披露

注：1.競價(jià)方式：競租人通過(guò)組織方的網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺，以“保留價(jià)下限內（含保留價(jià)）價(jià)格優(yōu)先，超過(guò)保留價(jià)（含保留價(jià)）進(jìn)行“線(xiàn)下?lián)u球”的方式確定承租方。競價(jià)日上午組織網(wǎng)絡(luò )公開(kāi)競價(jià)，若出現競租人競價(jià)超過(guò)保留價(jià)（含保留價(jià)）時(shí)，競價(jià)日下午組織“線(xiàn)下?lián)u球”的方式確定承租方。

2.網(wǎng)絡(luò )競價(jià)以年租金作為起始價(jià)，標的設有保留價(jià)，保留價(jià)為人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)玖仟陸佰陸拾元整（¥1259660）。

3.租賃用途：租賃標的承租方需經(jīng)營(yíng)茶主題的民宿，若需改造相關(guān)的餐飲條件，請承租方自行到有關(guān)部門(mén)審批改造，所產(chǎn)生的相關(guān)費用及責任由承租方自行承擔。承租方應守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規的犯罪活動(dòng)。

4.為便于競買(mǎi)人計算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)以年租金底價(jià)進(jìn)行報價(jià)，成交總額以最終成交年租金×租賃期限。

5.裝修情況：租賃標的現狀為毛坯，已通過(guò)工程竣工驗收備案，尚未取得相關(guān)權證，以實(shí)際現狀進(jìn)行招租，具體以實(shí)際現場(chǎng)看樣為準。

6.租賃期限為10年（包括免租期12個(gè)月，免租期分攤至租賃年限內，其中第一年度減免3個(gè)月，之后每年度減免1個(gè)月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據相關(guān)政策給予減免）。

7.本次租賃標地物產(chǎn)權方為南平武夷建工投資發(fā)展有限公司，招租合同簽訂及租金催繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權方委托南平建設集團資產(chǎn)運營(yíng)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時(shí)，需與產(chǎn)權方南平武夷建工投資發(fā)展有限公司簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》，并與南平建設集團資產(chǎn)運營(yíng)管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

8.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現場(chǎng)看樣和相關(guān)文件的數據為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱(chēng)

南平建設集團資產(chǎn)運營(yíng)管理有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700MA32MEAU1T

注冊資本(萬(wàn)元)

1,001萬(wàn)(元)

企業(yè)性質(zhì)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

出租行為批準情況

監管機構名稱(chēng)

批準單位名稱(chēng)

批準文件文號

批準文件類(lèi)型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與租賃相關(guān)的其他條件

1.合同履約保證金：人民幣叁拾萬(wàn)元整（¥300000）（保證金不計息，合同期滿(mǎn)無(wú)違約，履約保證金將無(wú)息退還）。

2.承租方應守法經(jīng)營(yíng),照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規的犯罪活動(dòng)。若經(jīng)發(fā)現查實(shí)，出租方有權收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時(shí)，承租方應承擔對出租方造成的全部損失和責任。

3.承租方應按出租方規定的經(jīng)營(yíng)項目從事經(jīng)營(yíng)，不得轉包，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。租期未滿(mǎn)中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。

4.承租方應按時(shí)繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權終止合同并收回房屋使用權，并全額沒(méi)收履約保證金。

5.產(chǎn)權方提供武夷山水城項目南一區5AB#樓竣工后的現有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結構和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書(shū)面形式報出租方審核同意方可實(shí)施。經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施,裝修過(guò)程中,必須接受出租方的監管，裝修改造不得超出產(chǎn)權范圍，若發(fā)現裝修改造過(guò)程中，有侵占或影響小區環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無(wú)條件拆除，并承擔全部責任。

6.承租方在裝修過(guò)程中，不得破壞房屋外立面結構設計，空調外機應安放在原設計規定的指定區域內，若需改變位置，承租方應以書(shū)面形式報出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無(wú)條件拆除，并承擔全部責任。

7.承租方設置戶(hù)外廣告和招牌需符合產(chǎn)權方編制的《武夷山水城戶(hù)外廣告及招牌設置管控細則》，并通過(guò)產(chǎn)權方和出租方審核后報市城管局審批。若發(fā)現未經(jīng)產(chǎn)權方同意設置戶(hù)外廣告和招牌，承租方需無(wú)條件拆除，并承擔全部責任。

8.承租方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修改造所涉及的后續驗收需符合政府相關(guān)部門(mén)的規定條件，并承擔相應的費用及責任。

9.競租人中標后，需在公示期結束后15個(gè)日歷天內與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以通知簽訂合同日期計算，若因承租方個(gè)人原因延期簽訂合同，導致未能及時(shí)交付鋪位，合同起止日不進(jìn)行后延。

10.承租方需與出租方委托的物業(yè)公司（南平市匯禾物業(yè)管理有限公司）簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其物業(yè)管理費和物業(yè)服務(wù)等詳細條款以出租方與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準。

11.租賃期滿(mǎn)后,出租方將出租的房屋收回進(jìn)行重新招租,若承租方?jīng)]有競得標的續租時(shí),房屋內外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸出租方所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。

12.租賃合同期滿(mǎn)后，需繼續租賃的，出租方重新組織租賃，原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權。

13.未盡事宜按出租方的《武夷山水城項目房屋租賃合同》執行。

承租人資格條件

1.合法續存的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競租人需提供無(wú)犯罪記錄證明材料。

3.競租人出具有效證明承諾承租的標的用來(lái)經(jīng)營(yíng)茶主題的民宿（詳見(jiàn)附件一：承諾函）。

4.競租人須按中高端消費標準設計經(jīng)營(yíng)，裝修投資規模不低于1000萬(wàn)元，競租人在報名前須向出租方提交設計方案、裝修預算和經(jīng)營(yíng)方案，得到認可后方可參與競租。

保證金的設定

金額

交易保證金應交300000元人民幣。

交納時(shí)間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶(hù)

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：南平市產(chǎn)權交易中心有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：廈門(mén)銀行南平延平支行

開(kāi)戶(hù)賬號：8411 0120 4200 00162

保證內容

1.意向競租人在公告期內到我交易中心網(wǎng)站競價(jià)大廳頁(yè)面自行辦理意向登記手續，并通過(guò)網(wǎng)上/線(xiàn)下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過(guò)短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價(jià)大廳頁(yè)面報價(jià)系統進(jìn)行競價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終買(mǎi)受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價(jià)應價(jià)（有其它競租人應價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò )競價(jià)成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個(gè)工作日內到南平市產(chǎn)權交易中心有限公司簽署《競價(jià)結果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費用；承租方應于5個(gè)工作日公示期后2日內到南平市產(chǎn)權交易中心有限公司簽署《成交確認書(shū)》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報價(jià)資格或承租資格，其繳納的競價(jià)保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動(dòng)態(tài)（或一次性）報價(jià)但全程均不報有效價(jià)格時(shí)；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價(jià)；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價(jià)標的動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單、成交確認書(shū)和租賃合同等相關(guān)文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價(jià)成功后，對已確認的相關(guān)文件（包括租賃標的質(zhì)量、現狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的；

（6）本次報價(jià)等文件規定的其他情形。

5.所有下載的文件與數據，以產(chǎn)權交易中心文件為準。